הצפי לירידת הריבית: האם שוק הנדל”ן עומד בפני מפנה ?
הצפי לירידת הריבית: האם שוק הנדל”ן עומד בפני מפנה? לאחר כמעט שלוש שנים של ריבית גבוהה, ציפיות השוק מצביעות על שינוי כיוון משמעותי במדיניות המוניטרית. תחזיות בנק ישראל, יחד עם מגמות מאקרו־כלכליות בעולם, מעידות כי הריבית צפויה לרדת באופן הדרגתי בחודשים הקרובים. בשוק הנדל”ן—הרגיש לכל שינוי בעלות המימון—הבשורה הזו כבר מורגשת. האם הדבר יביא להתעוררות […]
עולים לישראל? כך תחסכו בעשרות אלפי שקלים במס רכישה
עבור רבים, העלייה לישראל מלווה בחלום לרכוש כאן דירה ולהתחיל חיים חדשים באמת. אחד היתרונות המשמעותיים שמדינת ישראל מעניקה לעולים חדשים הוא הנחה במס רכישה – מס שחל על כל מי שקונה דירה או נכס מקרקעין. ההטבה הזאת יכולה לחסוך עשרות אלפי שקלים, ולעיתים אף יותר, ולכן כדאי מאוד להכיר אותה לעומק לפני שמבצעים רכישה. מס רכישה הוא […]
באר שבע משנה פניה: מהפכת הנדל”ן של בירת הנגב
התעוררות הנדל”ן בצפון – מהפכה שקטה שהופכת למציאות במשך שנים רבות נחשב אזור הצפון לשולי בשוק הנדל”ן הישראלי. רוב תשומת הלב התמקדה במרכז ובגוש דן, שם הביקוש גבוה והמחירים מרקיעים שחקים. אולם בעשור האחרון – וביתר שאת בשנים האחרונות – חלה תפנית משמעותית בצפון, שהופכת אותו לאחד האזורים המבטיחים ביותר להשקעה ולמגורים. הגירה חיובית ועלייה […]
שוק הנדל”ן הישראלי בתקופת חירום: איתנות, יציבות ותחזיות אופטימיות
למרות התקופה הלא פשוטה, עם טילים, אזעקות והרבה חוסר ודאות – שוק הנדל”ן הישראלי שוב הוכיח: הוא אולי מתנדנד, אבל לא נופל. מבצע “עם כלביא”, שהכניס את המדינה לימי מתיחות, גרם לרבים לתהות: מה יקרה למחירי הדירות? האם השוק ייעצר? והאם המשקיעים יברחו? אז התשובה היא: ממש לא. הישראלים, כמו שתמיד ידענו, לא מוותרים על […]
זכויות עולים חדשים בתחום הנדל”ן: סקירה משפטית
עליית יהודים לישראל היא מאבני היסוד של המדינה, והמחוקק העניק לעולים חדשים שורת זכויות והטבות שמטרתן להבטיח את קליטתם המיטבית. אחד התחומים המרכזיים שבהם מתבטאות זכויות אלו הוא תחום הדיור והנדל”ן – תחום קריטי בהתבססותם של העולים בארץ. במאמר זה נסקור את עיקרי ההסדרים המשפטיים החלים על עולים חדשים בבואם לרכוש דירה, לשכור נכס או […]
שוק הנדל”ן בישראל – צמיחה, חיבור ליהדות התפוצות והשקעה לעתיד
שוק הנדל”ן בישראל – צמיחה, חיבור ליהדות התפוצות והשקעה לעתיד בשנה האחרונה, תחום הנדל”ן בישראל עשה צעדים משמעותיים בכיוון חיובי, עם גידול בנתוני מכירות, פיתוח תשתיות חדשניות ותחזית אופטימית למי שמעוניין להשקיע בשוק המקומי. תעשיית הנדל”ן המקומית הצליחה להתאושש ממספר אתגרים כלכליים, ולממש את הפוטנציאל הכלכלי שלה. במיוחד חשוב להדגיש את הקשר ההולך ומתרקם בין […]
היתרונות לרוכש דירה חדשה בתנאי תשלום של 15% בחוזה ואת היתרה במסירה, ללא מדד
רכישת דירה חדשה היא אחת ההשקעות הגדולות והחשובות ביותר בחיי אדם. כאשר מדובר בעסקת נדל”ן, תנאי תשלום נוחים יכולים לשמש כגורם משמעותי שיקל על רוכש הדירה להתמודד עם העלויות הכספיות. אחד מהתנאים שמציעים יזמים רבים לרוכשים הוא תשלום של 15% מהסכום הכולל של העסקה כבר בחוזה, והיתרה בזמן מסירת הדירה, וזאת מבלי שהעסקה תכלול את […]
אשדוד, אחת הערים הגדולות והמתפתחות ביותר בישראל
אשדוד, אחת הערים הגדולות והמתפתחות ביותר בישראל, חוותה בשנים האחרונות צמיחה מרשימה בתחום הנדל”ן. ההתפתחות הזו נובעת ממספר גורמים, כולל אוכלוסייה צעירה ומשפחות רבות שמחפשות מגורים נוחים וקרובים למרכז הארץ, לצד תשתיות מודרניות שמאפשרות פיתוח של פרויקטים רבים. העיר, שהייתה בעבר עיר נמל קטנה יחסית, הפכה לאחת הערים המובילות באזור הדרום ובעלת אופי עירוני מגוון, […]
התפתחות הנדל”ן באזור הדרום בעשור האחרון
הדרום, שהיה בעבר אזור פריפריה עם פיתוח מועט בתחום הנדל”ן, עבר בעשור האחרון שינויים מרחיקי לכת. מגמות אלו מתבטאות בגידול משמעותי בהיצע הדיור, השקעה בתשתיות תחבורה, גידול באוכלוסייה והשפעה כלכלית מתרחבת. ההתפתחות המרשימה היא תוצאה של שילוב בין יוזמות ממשלתיות, פעילות יזמית מוגברת, ותהליכי אורבניזציה מהירים שמקדמים מגורים, תעסוקה ותעשייה באזורים שבעבר נחשבו לפחות מפותחים. […]
השפעת הריבית על שוק הנדל”ן
הריבית היא אחד הגורמים המרכזיים שמעצבים את שוק הנדל”ן, והשפעתה על השוק היא רבה ומורכבת. כאשר הריבית עולה, היא משפיעה על רוכשי הדירות, משקיעים, קבלנים ובנקים. באופן כללי, ישנו קשר ישיר בין הריבית לרמת הביקוש וההיצע בנדל”ן, ובכך להשפעה על המחירים והכדאיות הכלכלית של השקעה בנכסי נדל”ן. השפעת הריבית על רוכשי דירות הגורם הראשון והמשמעותי […]