העברת נכס ללא תמורה – מה חשוב לדעת?
העברת נכס “ללא תמורה”, כלומר ללא תשלום, היא פעולה משפטית שנעשית לעיתים קרובות בין בני משפחה, בני זוג או אפילו חברים קרובים. מדובר, למשל, בהעברת דירה מהורה לילד, או בין בני זוג – פעולה שנתפסת לעיתים כ”טכנית” או פשוטה. בפועל, מדובר בעסקה נדל”נית לכל דבר, שיש לה השלכות משפטיות ומיסויות לא מבוטלות. לכן חשוב להבין […]
שוק הנדל”ן הישראלי: התאמות, יציבות והזדמנויות חדשות
למרות האתגרים הכלכליים, חוסר הוודאות הגיאופוליטית ועליית הריביות בשנה האחרונה – שוק הנדל”ן הישראלי מוכיח פעם אחר פעם עמידות יוצאת דופן. מגזר זה, שנחשב לאחד מעמודי התווך של הכלכלה הישראלית, עבר שינויים מרתקים בחודשים האחרונים, שמביאים עימם דווקא תקווה, יציבות ואפילו לא מעט הזדמנויות. התאמות חיוביות בשוק ההתאמות שביצע השוק בשנתיים האחרונות, עם האטה מסוימת […]
זכויות עולים חדשים בתחום הנדל”ן: סקירה משפטית
עליית יהודים לישראל היא מאבני היסוד של המדינה, והמחוקק העניק לעולים חדשים שורת זכויות והטבות שמטרתן להבטיח את קליטתם המיטבית. אחד התחומים המרכזיים שבהם מתבטאות זכויות אלו הוא תחום הדיור והנדל”ן – תחום קריטי בהתבססותם של העולים בארץ. במאמר זה נסקור את עיקרי ההסדרים המשפטיים החלים על עולים חדשים בבואם לרכוש דירה, לשכור נכס או […]
שדה דב: ההזדמנות הגדולה הבאה של תל אביב
אם הייתם עומדים לפני כמה שנים בצפון-מערב תל אביב, באזור שדה דב – הייתם שומעים את רעש המטוסים הקלים, רואים את המסלולים וההאנגרים הישנים ומרגישים שהזמן קפא. היום, אותו שטח עצום עובר מהפך דרמטי והופך לאחד האזורים העירוניים החדשים והמבטיחים ביותר בישראל. תוכנית הפיתוח של רובע שדה דב לא רק מחליפה שדה תעופה בשכונה חדשה, […]
שוק הנדל”ן בישראל – צמיחה, חיבור ליהדות התפוצות והשקעה לעתיד
שוק הנדל”ן בישראל – צמיחה, חיבור ליהדות התפוצות והשקעה לעתיד בשנה האחרונה, תחום הנדל”ן בישראל עשה צעדים משמעותיים בכיוון חיובי, עם גידול בנתוני מכירות, פיתוח תשתיות חדשניות ותחזית אופטימית למי שמעוניין להשקיע בשוק המקומי. תעשיית הנדל”ן המקומית הצליחה להתאושש ממספר אתגרים כלכליים, ולממש את הפוטנציאל הכלכלי שלה. במיוחד חשוב להדגיש את הקשר ההולך ומתרקם בין […]
היתרונות לרוכש דירה חדשה בתנאי תשלום של 15% בחוזה ואת היתרה במסירה, ללא מדד
רכישת דירה חדשה היא אחת ההשקעות הגדולות והחשובות ביותר בחיי אדם. כאשר מדובר בעסקת נדל”ן, תנאי תשלום נוחים יכולים לשמש כגורם משמעותי שיקל על רוכש הדירה להתמודד עם העלויות הכספיות. אחד מהתנאים שמציעים יזמים רבים לרוכשים הוא תשלום של 15% מהסכום הכולל של העסקה כבר בחוזה, והיתרה בזמן מסירת הדירה, וזאת מבלי שהעסקה תכלול את […]
באר שבע היא עיר שמציעה שילוב מרהיב של היסטוריה
באר שבע היא עיר שמציעה שילוב מרהיב של היסטוריה, תרבות, צמיחה כלכלית וחדשנות. העיר, שנמצאת בדרום הארץ, מהווה מוקד חשוב לחיים urbanיים אך גם מעניקה תחושת קהילה ואזור פתוח ואנושי. בשנים האחרונות, באר שבע עברה שינוי דרמטי, והפכה לאחת הערים המובילות בצמיחה ובפיתוח כלכלי ונדל”ני בישראל. הצמיחה הכלכלית והחברתית של באר שבע באר שבע, שבעבר […]
רכישת דירה מקבלן בתנאים של 10% מקדמה בחוזה והיתרה בסיום הבנייה
רכישת דירה מקבלן בתנאים של 10% מקדמה בחוזה והיתרה בסיום הבנייה, ללא מדד, יכולה להיות אופציה אטרקטיבית לרוכשי דירות. במאמר זה נבחן את היתרונות של תנאי רכישה אלו, אשר מציעים לרוכשים אפשרות גמישות כלכלית תוך שמירה על יציבות פיננסית. 1. תנאי תשלום גמישים ומשתלמים היתרון המרכזי של רכישת דירה בתנאים של 10% מקדמה הוא הגמישות […]
אשדוד, אחת הערים הגדולות והמתפתחות ביותר בישראל
אשדוד, אחת הערים הגדולות והמתפתחות ביותר בישראל, חוותה בשנים האחרונות צמיחה מרשימה בתחום הנדל”ן. ההתפתחות הזו נובעת ממספר גורמים, כולל אוכלוסייה צעירה ומשפחות רבות שמחפשות מגורים נוחים וקרובים למרכז הארץ, לצד תשתיות מודרניות שמאפשרות פיתוח של פרויקטים רבים. העיר, שהייתה בעבר עיר נמל קטנה יחסית, הפכה לאחת הערים המובילות באזור הדרום ובעלת אופי עירוני מגוון, […]
?הרפורמה במס הרכישה לעולים חדשים: תמריץ או אתגר
במסגרת המדיניות לעידוד עלייה לישראל, ממשלת ישראל אישרה לאחרונה רפורמה במס הרכישה עבור עולים חדשים. המטרה המרכזית של המהלך היא להפוך את רכישת הדירה הראשונה לנגישה יותר עבור עולים, ובכך לעודד השתלבותם הכלכלית והחברתית. אך האם הרפורמה תשיג את יעדיה, ומה עשויות להיות השלכותיה על שוק הנדל”ן? עיקרי הרפורמה הרפורמה מקנה לעולים חדשים הטבות במס […]