עלייה מצרפת: הביקוש “האיכותי” שמזיז שכונות ופרויקטים
עלייה מצרפת: הביקוש “האיכותי” שמזיז שכונות ופרויקטים עליית יהודי צרפת לישראל היא לא רק סיפור אנושי־ציוני מרגש, אלא גם משתנה כלכלי ממשי שמייצר ביקוש “איכותי” לדיור ומחזק שווקים עירוניים מסוימים — בעיקר דרך רכישה למגורים/להשתקעות או “דירת עוגן” לקראת עלייה, ולא בהכרח דרך השקעה ספקולטיבית קצרה. ברמת הנתונים, ישראל חוותה ב־2023 גל עלייה גדול מאוד […]
צוואות הדדיות בישראל – בין נאמנות זוגית לביטחון משפטי
צוואות הדדיות בישראל – בין נאמנות זוגית לביטחון משפטי צוואות הדדיות תופסות מקום מרכזי בעולם דיני הירושה בישראל, במיוחד בקרב בני זוג המבקשים ליצור תכנון ירושה מוסכם ומחייב. מדובר בכלי משפטי שמעניק יציבות ושקט נפשי, אך גם מעלה שאלות מורכבות בנוגע לתלות ההדדית בין בני הזוג ולגבולות חופש הציווי. מאמר זה מציג את המסגרת החוקית, […]
מס שבח במכירת דירת מגורים – מה חשוב לדעת
מס שבח במכירת דירת מגורים – מה חשוב לדעת מס שבח הוא אחד המיסים המרכזיים והמשמעותיים ביותר בעסקאות מקרקעין בישראל. כל מי שמוכר דירת מגורים חייב להכיר את כללי המס, את הפטורים הקיימים, ואת נקודות התכנון שיכולות להשפיע מהותית על גובה החיוב. במאמר זה נסקור את עקרונות מס השבח בדירת מגורים, באופן מקצועי אך נגיש. […]
הצפי לירידת הריבית: האם שוק הנדל”ן עומד בפני מפנה ?
הצפי לירידת הריבית: האם שוק הנדל”ן עומד בפני מפנה? לאחר כמעט שלוש שנים של ריבית גבוהה, ציפיות השוק מצביעות על שינוי כיוון משמעותי במדיניות המוניטרית. תחזיות בנק ישראל, יחד עם מגמות מאקרו־כלכליות בעולם, מעידות כי הריבית צפויה לרדת באופן הדרגתי בחודשים הקרובים. בשוק הנדל”ן—הרגיש לכל שינוי בעלות המימון—הבשורה הזו כבר מורגשת. האם הדבר יביא להתעוררות […]
עולים לישראל? כך תחסכו בעשרות אלפי שקלים במס רכישה
עבור רבים, העלייה לישראל מלווה בחלום לרכוש כאן דירה ולהתחיל חיים חדשים באמת. אחד היתרונות המשמעותיים שמדינת ישראל מעניקה לעולים חדשים הוא הנחה במס רכישה – מס שחל על כל מי שקונה דירה או נכס מקרקעין. ההטבה הזאת יכולה לחסוך עשרות אלפי שקלים, ולעיתים אף יותר, ולכן כדאי מאוד להכיר אותה לעומק לפני שמבצעים רכישה. מס רכישה הוא […]
באר שבע משנה פניה: מהפכת הנדל”ן של בירת הנגב
התעוררות הנדל”ן בצפון – מהפכה שקטה שהופכת למציאות במשך שנים רבות נחשב אזור הצפון לשולי בשוק הנדל”ן הישראלי. רוב תשומת הלב התמקדה במרכז ובגוש דן, שם הביקוש גבוה והמחירים מרקיעים שחקים. אולם בעשור האחרון – וביתר שאת בשנים האחרונות – חלה תפנית משמעותית בצפון, שהופכת אותו לאחד האזורים המבטיחים ביותר להשקעה ולמגורים. הגירה חיובית ועלייה […]