אם הייתם עומדים לפני כמה שנים בצפון-מערב תל אביב, באזור שדה דב – הייתם שומעים את רעש המטוסים הקלים, רואים את המסלולים וההאנגרים הישנים ומרגישים שהזמן קפא. היום, אותו שטח עצום עובר מהפך דרמטי והופך לאחד האזורים העירוניים החדשים והמבטיחים ביותר בישראל. תוכנית הפיתוח של רובע שדה דב לא רק מחליפה שדה תעופה בשכונה חדשה, אלא מייצגת תפיסה אורבנית מתקדמת – כזו שמבקשת לייצר מרחב עירוני איכותי, ירוק, בר־קיימא ומחובר.
האזור כולו משתרע על פני מאות דונמים, והוא מיועד להכיל בסופו של דבר כ־16,000 יחידות דיור. מעבר לכך, הוא מתוכנן לכלול מוסדות חינוך, שטחי מסחר ומשרדים, פארקים ציבוריים, מרכזים קהילתיים, תשתיות תחבורה חדשניות, שבילי אופניים, ואף רצועת חוף מטופחת ומונגשת שתשנה את פני קו החוף של תל אביב. מדובר לא רק בפרויקט נדל”ן – אלא באירוע עירוני בקנה מידה היסטורי.
הפרויקט מחולק לשלושה מתחמים עיקריים: המתחם הדרומי – שנקרא “אשכול” – צפוי לכלול כ-4,800 יחידות דיור; המתחם המרכזי, שבו ייבנו כ־7,100 יחידות דיור; והמתחם הצפוני, בו אושרה לאחרונה בניית כ־4,000 דירות נוספות, לאחר שוועדת הערר דחתה את ההתנגדויות האחרונות. כך, כל אחד משלושת המתחמים יהווה שכונה עצמאית אך מחוברת, עם תמהיל דירות מגוון, שטחי ציבור, ותחושת קהילתיות חזקה.
בתכנון כולו מושם דגש מיוחד על קיימות ואיכות חיים. עיריית תל אביב יחד עם רשות מקרקעי ישראל מקדמות מודלים חדשניים לבנייה רוויה אך מרווחת, עם מערכות מתקדמות לפינוי אשפה (פנאומטיות), הפקת אנרגיה סולארית מהגגות, שימוש חוזר במים (מים אפורים) ואף יצירת גגות ירוקים. הפרויקט מעוצב כך שישלב מגורים לצד מקומות תעסוקה ותרבות, מתוך מטרה להקטין את הצורך בנסיעות יומיומיות ברכב, ולאפשר חיים שלמים בתוך השכונה.
אחד המרכיבים הייחודיים בתכנון הוא הפארק החופי המתוכנן – רצועת חוף ציבורית באורך של כשני קילומטרים, שתהיה פתוחה לתושבי כל העיר. הפארק יכלול שבילי הליכה וריצה, אזורי פעילות ספורטיבית, מתקני משחקים לילדים, אמפיתיאטרון פתוח, ופינות טבע עירוני. זו תהיה אחת הרצועות הירוקות הגדולות בעיר, שתשדרג לא רק את חוויית המגורים אלא גם את הדימוי של האזור כולו.
בתחום התחבורה, גם כאן נרשמת פריצת דרך. תכנון הרובע מתחשב באתגרים של עיר צפופה – אך במקום לפתור אותם באמצעות עוד נתיבי תחבורה פרטית, הדגש הוא על קידום תחבורה ציבורית יעילה, שבילי אופניים מופרדים לחלוטין מהכבישים, והפחתת התלות ברכב הפרטי. ברובע יהיו תחנות אוטובוס חכמות, קישוריות לרכבת הקלה ולמערכת התחבורה האזורית, וכל זאת מתוך חזון של עירוניות רכה וירוקה.
הפרויקט כולו מייצר עניין עצום בשוק הנדל”ן. החברות הזוכות במכרזים הן מהגדולות והמנוסות בארץ, והביקוש הגבוה משקף את הפוטנציאל הגלום בשכונה החדשה. מחירי הקרקעות במכרזים שיקפו הערכות גבוהות מהצפוי, ובחלק מהמקרים הגיעו לכ-600 מיליון שקלים עבור מגרש אחד – סכומים המעידים על האמון הרב של היזמים ביכולת של שדה דב להפוך לאזור יוקרה עירוני תוך שנים ספורות.
אבל שדה דב הוא לא רק פרויקט למי שיכול לרכוש דירה חדשה. הוא נושא בשורה אורבנית לכולם – ממרחבים פתוחים לכולם, דרך תחבורה ציבורית מתקדמת, ועד יצירת שכונה עירונית שמהווה חלופה איכותית לנדל”ן הישן של תל אביב. כל זה קורה על קו החוף, באחת הנקודות האסטרטגיות ביותר של העיר.
לסיכום, רובע שדה דב הוא לא רק שינוי פיזי בנוף העירוני של תל אביב – אלא מהלך עומק שמביא איתו חשיבה חדשה על חיים עירוניים. תכנון נכון, חזון אדריכלי ואיזון בין מגורים, סביבה ותחבורה הופכים את השכונה הזו לאחד מסיפורי ההצלחה הבולטים של העשור הקרוב. השנים הקרובות יכתיבו את קצב הבנייה והכניסה של הדיירים, אבל הכיוון כבר ברור: שדה דב הוא הלב החדש של צפון תל אביב.